乐山商业银行：接手1.7亿信托债权“烫手”，涉成都烂尾商业

来源：密探财经

刚刚，一起有关“银行、信托与房企之间的不良债权”转让，就像一场接力赛。

据某产权交易平台对外披露，成都江盛置业有限公司总计1.7亿元本金的不良债权正在对外寻找招商，招商主体是乐山市商业银行成都分行，底价暂未透露。

该不良债权背后“大有来头”。

公告显示，雪松信托(原中江信托)与乐山市商业银行成都分行于2017年底签订《债权转让协议》，双方确认1.4亿元信托贷款的债权所有权利义务转让至乐山市商业银行成都分行。

2019年11月中旬，上述双方签订了另一份《债权转让协议》，双方确认3000万元信托贷款的债权所有权利义务转让至乐山市商业银行成都分行。

至此，乐山市商业银行成都分行成为成为上述2笔信托贷款债权1.7亿元项下的权利义务主体。截至2024年9月，其对成都江盛置业债权本金1.71亿元，利息、罚息及复利合计约2.85亿元，其他费用180.39万元。

围绕1.4亿元债权，乐山市中级法院于2020年12月18日作出(2020)川11民初5号民事判决书，四川省高级法院于2021年8月11日作出(2021)川民终666号民事判决书，乐山市中级法院于2024年12月5日作出(2022)川11执恢16号通知书。

再看3000万元债权，乐山市中级法院于2020年底作出(2020)川11民初6号民事判决书，四川省高级法院于2021年8月作出(2021)川民终667号民事判决书，乐山市中级法院于2024年2月19日作出(2022)川11执恢18号通知书。

成都江盛置业成立于2010年，从投资方看，应是一家中小型民营房企。从当初融资增信看，成都江盛置业将名下位于邛崃市临邛镇成温邛高速路西侧、君平大道北侧的土地及在建工程作抵押及成都江盛置业100%股权质押担保等。

上述被抵押的土地及在建工程即成都江盛置业开发占地38亩的“财富都会”商业综合体，当初融资即为推动后续建设。

据查，雪松信托前身是中江信托，早期该信托公司曾是“业内黑马”，但2017年开始遭遇频繁踩雷，多个信托项目逾期。大家可以看出，乐山商业银行成都分行分两次收购中江信托涉成都江盛置业的信托贷款债权正是在这一大背景之下。

2018年时，成都全域楼市处于上升期，大型房企纷纷近远郊去拿地，但2021年，楼市进入深调下行周期，类似成都楼市三圈层首当其冲。从前述法院判决文书看，正是在这一背景前后。

实际上，2021年10月底起，涉及成都江盛置业不良债权本金1.7亿元就开始对外招商了，当时并未透露乐山商业银行成都分行。

今年初，成都邛崃网友在相关平台投诉提到邛崃北门金三角左右两边的财富都会等两个烂尾楼，多年未解决问题。

邛崃市住建局回复说，因成都江盛置业债权债务纠纷问题，造成项目停工、资产被司法机关查封。目前财富都会项目已进入破产清算程序。下一步，其将积极协助破产管理人做好清算和项目盘活相关工作，争取早日解决停工问题。

日前，乐山商业银行披露2024年报显示其实现营收43.59亿元，同比增幅20.5%，净利润约7.45亿元，同比增幅27.5%，实现了持续3年业绩“双增”。截至该期末，乐山商业银行总资产2063.77亿元，首破两千亿规模大关，主要是公司贷款迅猛，不良贷款率1.53%。