新规落地，楼市或迎来巨变

在3月初的时候，住建部倪部长提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住宅层高标准将调整为不低于3米。

随后在月底3月31日，《住宅项目规范》横空出世了，并将在5月1日正式落地实施。这对于住宅市场来说，将会具有划时代的意义，意味着住宅市场的发展将进入一个新的阶段。

这次《住宅项目规范》相对于之前的住宅建设规范对很多住宅建设的标准均做了提升，比如：新规范下的住宅建筑层高不低3米，而新规之前的住宅建筑净高一般是2.8米；新规要求4层及以上就要设置电梯，而新规前的要求是7层及以上才会要求配置电梯，等等。

从这些新的建设规范来看，住宅建设新规明显大大提升了未来住宅的建设标准。

住宅建设新规会给住宅市场带来怎样的变化？

新规划建设的住宅项目将会更加关注其实用性、安全性、绿色性和舒适性。这将大大提升新建住宅的品质和舒适度，“好房子”的时代真的要来了，对于未来的购房人无疑是一大利好。

为何在这个时候会出台住宅建设新规？

归根结底，也是为了适应房地产市场新形势下的发展需要。何谓房地产市场的新形势？也就是房地产市场已经由过去的供大于求转为了供不应求，基本的住房需求已经得到了满足。也就说住房的刚需基本上可以得到满足，未来住房需求将会逐渐升级为改善性需求，改善性需求会在未来有一个爆发式的增长。

总之，未来住房需求的发展将会由过去的“有房住”向“住好房”的方向发展了。

在这样的背景下，相关的房地产政策制度设计也会发生改变。过去的政策设计更多是为了促进房企在最快的时间内建设出更多的房子，以满足快速增长的住房需求。而未来更多将会要促进“好房子”的建设，以满足不断升级的住房需求。《住宅项目规范》也就是在这样的背景下应运而生的。

不过，毫无疑问，住宅建设新规将会对住宅市场产生非常大的影响，或许住宅市场真的要迎来历史性巨变了。