迪拜房市受全球富人关注，Q1房价大涨17.6%

5月23日，迪拜的房地产市场正吸引着越来越多的富人前往投资，犹如汇聚全球财富的吸铁石。据全球房地产咨询公司莱坊最近的调查，目前全球已有103亿美元的私人资本正瞄准迪拜的住宅市场。

这是莱坊与YouGov进行调研合作，对印度、沙特、英国和东亚（中国大陆、香港地区和新加坡）的387名高净值人士所进行调查后得出的结论。

莱坊中东和北非地区合伙人兼研究主管Faisal Durrani表示：“正如我们在前几年的研究中所发现的，并且也与我们团队的经验相印证，对阿联酋房地产的最大购买兴趣来自于最富裕的人群。”

在调查中，79%的沙特高净值人士将阿联酋的住宅产业作为首选投资目标；而东亚地区和英国的潜在买家的占比分别为68%和67%。总体而言，71%的受访者将迪拜选为阿联酋购置房地产的首选地区。

莱坊中东和北非地区合伙人兼住宅主管Will McKintosh表示：“这些国家客群的强劲需求与我们的市场观察高度吻合。实际上，沙特、印度和英国买家已占到莱坊在2024年迪拜住宅成交量的50%以上。”

数据显示，在全球精英对房产需求进一步扩张的背景下，迪拜的房地产市场在2024年持续扩容，房产价值和租金攀升至新高，市场总价值超过2070亿美元。其中住宅市场创纪录地成交了近17万套，总价值达1000亿美元，而今年以来，截至3月4日的房屋销售额高达1000亿迪拉姆（折合272.3亿美元），增速创历史新高。

在2024年，迪拜的住宅市场延续了强劲的增长势头，房地产价值攀升了19.1%，均价达到每平方英尺1685迪拉姆（折合约3.6万元人民币/平米）。而今年第一季度住宅价格又上涨3.7%，目前较2014年峰值高出17.6%。

调查显示，对迪拜资产需求最高的人群为个人财富在100万至200万美元、以及700万至1000万美元的高净值人士，占比均高达79%。此外，迪拜也对2000万至3000万美元（70%）及3000万至5000万美元（67%）个人财富量级的投资者具有强劲吸引力。

而且，2024年迪拜连续第二年成为世界1000万美元以上级别豪宅销售的最活跃市场。2024年，该地在这一特定类别中的销售额为435套，几乎相当于同期伦敦和纽约1000万美元以上级别的房产销售总和。第一季度，又有111套房屋以每套超过1000万美元的价格售出，录得1月至3月期间的最高数字。