三道红线具体

基金 (10) 2022-09-01 12:21:37

“三条红线”是央行和住建部将限制房地产开发商股权融资的政策,将于2021年1月1日全面实施。“三条红线”是所有房地产开发商划的三条规范,即:

1.去除预付款后的净资产收益率超过70%;

2.净负债率超过100%;

3.现金与短期债务的比率小于1。

以上三条红线就是这么回事。

三条红线的影响

如果一个房企把这“三条红线”都踩了,就会被划入红档,其不利影响就是有息负债规模无法提升。

如果只踩了“两条红线”,就归为橙色档,有息负债年增长率不得高于5%。

如果只踩“红线”,就会被归为黄色,息税前盈利年增长率的负债管理规模被拉大到10%。对于没有踩的房企,归类为绿色,息税前盈利年增长率的负债经营规模可能扩大到15%。

对于此事,专业人士觉得,在“三条红线”的新标准下,房地产企业将无法通过借款来扩大经营规模,很多房地产企业无法通过借款来偿还外债,只能依靠市场销售资金来退出。本文主要写三条红线是什么,内容仅供参考。

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