购房契税怎么计算

契税应纳税额=计税依据×契税税率,国家法律规定契税税率在3-5%。各省市关于契税规定不一致,以2022年山东省…

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契税应纳税额=计税依据×契税税率,国家法律规定契税税率在3-5%。各省市关于契税规定不一致,以2022年山东省临沂市为例,1、如果是首套住宅,房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

2、如果是二手房,房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

举个简单例子,假设老王在临沂市买了一套90平米、总价200万元的首套住宅,抛开其他因素,根据临沂市政策规定可知,该套房契税税率是1%,那么需要缴纳的契税=2000000*1%=20000元。

契税计税依据:

1、实际交易时,土地使用权出让和房屋买卖,涉及实物时需要根据实物的市场价款计算契税。如果既包括实物,也包括货币,需要把实物转换成货币,然后统一计算契税。

2、土地使用权以及房屋互换时,契税的计税依据是支付的差价。

3、房屋买卖时,如果房屋属于精装修的房子。契税的计税依据需要包括房屋的装修费。

4、出让国有土地使用权时,根据取得土地使用权一方支付的价款进行确定。其中,协议方式出让的,协议价格为其实际的计税依据。如果没有协议价格,可以通过评估的方式确定计税依据。

5、土地使用权和房屋所有权在实际交易时没有交易价格的,由税务机关根据当地市场的实际交易价格进行确定计税依据。

如果相关实际交易价格没有合理理由,并且明显偏低的,由税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定进行核定。

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